Nomas uzlabojumi tiek definēti kā uzlabojumi, ko nomnieks maksā par nomāto telpu. Nomas uzlabojumu piemēri ir:
Iekšējās sienas un griesti
Elektriskās un santehnikas piedevas
Iebūvēts skapis
Paklāji un flīzes
Nomas līguma uzlabojumi pēc nomas izbeigšanās parasti atgriežas īpašnieka īpašumā, ja vien īrnieks tos nevar noņemt, nesabojājot iznomāto īpašumu.
Nomas uzlabojumu piemērs ir biroji, kas uzbūvēti nepabeigtās biroja telpās.
Maksājot par nomas uzlabojumiem, kapitalizējiet tos, ja tie pārsniedz uzņēmuma kapitalizācijas limitu. Ja nē, iekasējiet tos no izdevumiem attiecīgajā periodā. Ja kapitalizējat šos izdevumus, amortizējiet tos īsākajā to lietderīgās lietošanas laikā vai atlikušajā nomas termiņā. Atlikušo nomas termiņu amortizācijas nolūkos var pagarināt uz papildu nomas atjaunošanas periodiem, ja atjaunošana ir pamatoti nodrošināta (piemēram, ja ir darījuma atjaunošanas iespēja).
Ja jūs vēlāk iegādājaties ēku, iespējams, ka noma tiek izbeigta, tāpēc jūs varat amortizēties aplēstajā atlikušajā ēkas lietderīgās izmantošanas laikā, kas, iespējams, būs daudz ilgāks periods nekā sākotnējā nomas termiņš, kā rezultātā ievērojami mazāks ikmēneša maksa.
Tehniski jūs amortizējat nomas uzlabojumus, nevis nolietojat tos. Iemesls ir tāds, ka uzlabojumi pieder īpašniekam, tāpēc jūs izmantojat nemateriālas tiesības izmantot uzlabojumus nomas laikā - un nemateriālie aktīvi tiek amortizēti, nevis nolietoti.
Piemēram, uzņēmumam ABC ir piecu gadu biroju ēkas noma, kā arī iespēja pagarināt nomas līgumu uz papildu pieciem gadiem pēc toreiz dominējošās tirgus likmes. ABC maksā 150 000 USD par biroju izveidi ēkā tūlīt pēc tam, kad tā nomā telpu. Šo biroju lietderīgās lietošanas laiks ir 20 gadi. Tā kā nomas pagarināšanai nav neviena izdevīga pirkuma varianta, nav pamatoti pārliecināts, ka ABC atjaunos nomas līgumu. Līdz ar to tai vajadzētu amortizēt 150 000 ASV dolāru piecu gadu spēkā esošās nomas laikā, kas ir īsākais no uzlabojumu lietderīgās lietošanas laika vai nomas termiņa. ABC katrā no pieciem nomas gadiem atzīs 30 000 USD amortizāciju ar šādu ierakstu:
