Pārdošanas un izpirkumnomas darījums notiek, kad pārdevējs nodod aktīvu pircējam un pēc tam nomā aktīvu no pircēja. Šī vienošanās visbiežāk notiek tad, kad pārdevējam nepieciešami līdzekļi, kas saistīti ar pārdodamo aktīvu, kaut arī viņam joprojām ir nepieciešams aizņemt vietu. Kad notiek šāds darījums, pirmais grāmatvedības solis ir noteikt, vai darījums bija patiesajā vērtībā. Par to var spriest pēc kāda no šiem salīdzinājumiem:
Salīdziniet starpību starp aktīva pārdošanas cenu un tā patieso vērtību.
Salīdziniet nomas maksājumu pašreizējo vērtību un tirgus nomas maksājumu pašreizējo vērtību. Tas var ietvert visu mainīgo nomas maksājumu novērtējumu, kas pamatoti sagaidāms.
Ja šī salīdzinājuma rezultātā tiek konstatēts, ka pārdošanas un izpirkumnomas darījums nav patiesajā vērtībā, uzņēmumam jāpielāgo pārdošanas cena, pamatojoties uz to pašu pamatu, ko tikko izmantoja, lai noteiktu, vai darījums bija patiesajā vērtībā. Tā rezultātā var tikt veiktas šādas korekcijas:
Jebkurš aktīva pārdošanas cenas pieaugums tiek uzskaitīts kā īres priekšapmaksa
Jebkura aktīva pārdošanas cenas samazināšanās tiek uzskaitīta kā papildu finansējums, ko pārdevējam nomniekam nodrošina pircējs-iznomātājs. Pārdevējam-nomniekam jāpielāgo šīs saistības procentu likme, lai nodrošinātu, ka:
Procenti par saistībām nav lielāki par pamatmaksājumiem īsākajā no nomas termiņa un finansēšanas termiņa; un
Aktīva uzskaites vērtība nav lielāka par saistību uzskaites vērtību agrākajā no nomas izbeigšanas datuma vai datuma, kad aktīvu kontrole pāriet uz pircēju-iznomātāju.
Šajā vienošanās gadījumā samaksa, kas samaksāta par aktīvu, abas puses uzskaita kā finansēšanas darījumu. Tomēr, ja ir atpirkšanas iespēja, saskaņā ar kuru pārdevējs vēlāk var atpirkt aktīvu, sākotnējo darījumu nevar uzskatīt par pārdošanu. Vienīgie izņēmumi ir šādi:
Tirgū ir viegli pieejami alternatīvi aktīvi, un
Cena, par kādu opciju var izmantot, ir aktīva patiesā vērtība opcijas izmantošanas dienā.
Ja pārdošanas un izpirkumnomas darījums netiek uzskatīts par pārdošanu, pārdevējs-nomnieks nevar atzīt aktīvu un uzskaita visas saņemtās summas kā saistības. Arī pircējs-iznomātājs neatzīst nodoto aktīvu un uzskaita jebkuru samaksāto summu kā debitoru parādu.
