Nomas uzlabojums tiek radīts, kad nomnieks maksā par ēkas platības uzlabojumiem, piemēram, paklāju un iekšējām sienām. Šo uzlabojumu nolietojums notiek tikai tad, ja iztērētā summa pārsniedz nomnieka kapitalizācijas limitu. Ja iztērētā summa ir mazāka par kapitalizācijas limitu, summa tiek ieskaitīta izdevumos, kad tā radusies. Pretējā gadījumā nomnieks var ierakstīt izdevumus nomas uzlabojumu aktīvu kontā.
Visiem nomas uzlabošanas aktīviem jābūt nolietotiem, lai konta atlikums galu galā tiktu samazināts līdz nullei. Nolietojuma vērtība netiek iekļauta nolietojuma aprēķinā, jo iznomātājs pārņem visus atlikušos aktīvus, nevis nomnieks. Ar šo nolietojumu ir saistīti vairāki noteikumi:
Noderīgs dzīves pamats. Ja paredzams, ka nomas līguma uzlabošanas lietderīgais mūžs būs mazāks nekā atlikušais saistītās nomas termiņš, nolietojiet aktīvu atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā. Tādējādi, ja tiek uzstādīts paklājs, kuru paredzēts nomainīt pēc pieciem gadiem, un atlikušais nomas termiņš ir septiņi gadi, amortizācijas periodam vajadzētu būt tikai pieciem gadiem.
Nomas termiņš. Ja paredzams, ka nomas uzlabošanai būs lietderīgās lietošanas laiks, kas ir vienāds vai lielāks par nomas termiņu, nolietojiet aktīvu nomas laikā. Tādējādi, ja tiek būvētas sienas, kuru paredzamais kalpošanas laiks ir 20 gadi, un atlikušais nomas termiņš ir 10 gadi, amortizācijas periodam vajadzētu būt 10 gadiem.
Pagarināts nomas termiņš. Dažos gadījumos nomniekam var būt lielas cerības uz nomas atjaunošanu, piemēram, kad iznomātājs piedāvā lētāku nomas likmi. Šajā gadījumā, ja nomas pagarināšana ir pamatoti nodrošināta, nomnieks var pagarināt nolietojuma periodu, lai segtu nomas papildu termiņu, nepārsniedzot aktīva lietderīgās lietošanas laiku.
Tehniski nomas uzlabojumi tiek amortizēti, nevis tiek amortizēti. Tas ir tāpēc, ka faktiskie uzlabojumu īpašnieki ir iznomātājs, nevis nomnieks. Nomniekam ir nemateriālas tiesības izmantot aktīvu tikai nomas laikā. Nemateriālās tiesības tiek amortizētas, nevis nolietotas. Tomēr reāla ietekme uz peļņas vai zaudējumu aprēķinu nav viena termina izmantošana pār citu, it īpaši, ja amortizācijas un nolietojuma izdevumi tiek apvienoti uzrādīšanas vajadzībām.
