Īpašuma iznomātājs var piešķirt nomniekam pabalstu, kas jāizmanto nomātā īpašuma uzlabošanai. Pareiza šī īrnieka pilnveidošanas pabalsta uzskaite ir atkarīga no tā, vai iznomātājam piederēs iznomāšanas uzlabojumi nomniekam un vai tas ir tiešās atlīdzināšanas līgums. Iespējas ir:
Nomniekam pieder uzlabojumi. Ja uzlabojumi pieder nomniekam, nomnieks sākotnēji uzskaita uzkrājumu kā stimulu (kas ir atliktais kredīts) un amortizē to mazākajā no nomas termiņa vai uzlabojumu lietderīgās lietošanas laika, nepārsniedzot atlikušo vērtību. . Parasti nomas termiņš ir izmantotais amortizācijas periods. Būtībā tas ir negatīvs īres maksājums.
Iznomātājam pieder uzlabojumi. Iznomātājs reģistrē izdevumus kā pamatlīdzekli un amortizē tos aktīva lietderīgās lietošanas laikā. Ja īrnieks pārceļas un izbeidz saistīto nomu pirms nolietojuma perioda beigām, iznomātājs var turpināt nolietojumu saskaņā ar sākotnējo nolietojuma aprēķinu. Ja ēka vēlāk tiek sagrauta vai sabojāta, iznomātājs noraksta atlikušo nenovērtēto izdevumu atlikumu, kas peļņas vai zaudējumu aprēķinā parādās kā zaudējumi.
Caurplūdes kārtojums. Ja iznomātājs tieši atlīdzina nomniekam nomas uzlabojumu izmaksas, tas ir caurplūduma līgums, kurā nomnieks neieraksta nevienu pamatlīdzekli, kas saistīts ar maksājumiem. Tā vietā nomnieks sākotnēji maksā par uzlabojumiem, un šos maksājumus neilgi pēc tam kompensē ar maksājumiem, kas saņemti no iznomātāja.
Vērtspapīru un biržu komisija (SEC) arī atzīmēja, ka tad, kad nomnieks saņem naudu saskaņā ar to, kas tiek uzskatīts par nomas veicināšanas režīmu, naudas ieplūde jānorāda nomnieka naudas plūsmas pārskata pamatdarbības sadaļā kā nomas stimuls . Arī visi maksājumi par nomas uzlabojumiem jānorāda naudas plūsmas pārskata sadaļā “Ieguldījumu darbības”.
