Līdzekļi no operācijām ir naudas plūsmas, ko rada uzņēmējdarbība, parasti nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT). Šo pasākumu parasti izmanto, lai spriestu par REIT darbības rezultātiem, īpaši attiecībā uz ieguldījumiem tajos. Operāciju līdzekļi neietver ar finansējumu saistītas naudas plūsmas, piemēram, procentu ienākumus vai procentu izdevumus. Tas neietver arī peļņu vai zaudējumus no aktīvu atsavināšanas, kā arī pamatlīdzekļu nolietojumu vai amortizāciju. Tādējādi līdzekļu aprēķins no darbībām ir šāds:
Neto ienākumi - procentu ienākumi + procentu izdevumi + nolietojums
- Aktīvu pārdošanas peļņa + Aktīvu pārdošanas zaudējumi
= Līdzekļi no darbībām
Piemēram, ABC REIT ziņo par tīrajiem ienākumiem USD 5 000 000, amortizāciju - 1 500 000 USD un peļņu no USD 300 000 par īpašuma pārdošanu. Tā rezultātā līdzekļi no operācijām ir 6 200 000 USD.
Fondu no operācijām koncepcijas variācija ir salīdzināt to ar uzņēmuma akciju cenu (parasti REIT). To var izmantot cenas un peļņas attiecības vietā, kas ietver tikko atzīmētos papildu grāmatvedības faktorus.
Ir nepieciešami līdzekļi no operācijām, it īpaši REIT analīzei, jo amortizāciju nevajadzētu ņemt vērā operāciju rezultātos, kad pamatā esošo aktīvu vērtība ir lielāka, nekā nolietojas; šī ir izplatīta situācija, strādājot ar nekustamā īpašuma aktīviem.
Tiek uzskatīts, ka līdzekļu no darbībām koncepcija ir labāks uzņēmuma darbības rezultātu rādītājs nekā tīrie ienākumi, taču paturiet prātā, ka grāmatvedības chicanery var ietekmēt dažādus finanšu pārskatu aspektus. Tādējādi vienmēr ir labāk paļauties uz mērījumu kombināciju, nevis uz vienu mērījumu, kuru potenciāli var savīt.
Pielāgotie līdzekļi no operācijām
Formulu ir iespējams vēl vairāk pielāgot dažiem kapitāla izdevumu veidiem, kas pēc būtības atkārtojas; nolietojums, kas saistīts ar atkārtotiem izdevumiem īpašuma uzturēšanai (piemēram, paklāju nomaiņa, interjera krāsošana vai autostāvvietas seguma atjaunošana), jāiekļauj FFO aprēķinā. Šis mainītais formāts rada zemākus rentabilitātes rādītājus. Šo pārskatīto koncepcijas versiju sauc par koriģētiem līdzekļiem no operācijām.
