Kad aktīvs tiek iegādāts ar finansējumu, ko nodrošina iznomātājs, tiek saukts darījums līzings. Kad nomnieks slēdz līzinga līgumu, tas nomātājam maksā noteiktu periodisku maksu. Šī maksa būtībā sastāv no kapitāla atdeves iznomātājam, kā arī procentu komponentes. Iznomātājs var arī iekasēt nomnieku par citām nodevām, kas radušās, lai iegādātos un turētu pamataktīvu, piemēram, par personas īpašuma nodokļiem.
Ir divi vispārīgi nomas veidi, kas ir:
Operatīvā noma. Operatīvā noma ir finansēšanas vienošanās, saskaņā ar kuru iznomātājs oficiāli pieder nomātajam aktīvam un reģistrē aktīvu savos finanšu dokumentos. Tāpēc iznomātājs reģistrē ar aktīvu saistītos nolietojuma izdevumus. Nomnieks katrā periodā reģistrē nomas izdevumus tikai iznomātājam veiktā maksājuma apmērā. Šāda veida noma, visticamāk, aptver periodu, kas ir mazāks par pilnu aktīva darbības laiku, un nomniekam līguma beigās netiek piedāvāta izpirkšanas klauzula.
Kapitāla noma. Kapitāla nomas gadījumā abu pušu lomas tiek mainītas. Saskaņā ar šo vienošanos nomnieks reģistrē aktīvu un atzīst amortizācijas izdevumus. Nomnieks visus veiktos maksājumus sadala procentos un pamatsummā un katru elementu reģistrē atsevišķi. Būtībā vienošanās tiek uzskatīta par aizdevumu, kuru nomnieks izmanto aktīva pirkšanai.
Ir vairāki veidi, kā samazināt nomas līgumu izmaksas. Viens no tiem ir vairāku aktīvu iegāde zem viena nomas līguma, lai samazinātu nomas specifiskās izmaksas. Vēl viena alternatīva ir izmantot tādu pašu pieeju esošajiem nomas līgumiem, tos nomaksājot un apvienojot vienā pamatnomā; šādi rīkojoties, var samazināt kopējās finansēšanas izmaksas.
Līzings ir lieliska finansēšanas alternatīva organizācijām, kuras vēlas nodalīt tikai dažus aktīvus kā nodrošinājumu, tādējādi atstājot visus pārējos aktīvus izmantot kā nodrošinājumu cita veida aizdevumiem, piemēram, uzņēmuma kredītlīnijai. Noma var būt reāla alternatīva pat uzņēmumam, kura finansiālais stāvoklis nav vislabākais, jo iznomātājs saglabā īpašumtiesības uz iznomāto aktīvu un tādējādi var to atgūt, ja maksājumi netiek veikti savlaicīgi. Turklāt maz ticams, ka iznomātājs uzliks derības par uzņēmuma finanšu operācijām kopumā.
Neskatoties uz tā priekšrocībām, ar līzingu ir dažas problēmas. Īpaši iznomātājs var apmulsināt maksājamo nomas likmi, kā rezultātā rodas augstas procentu likmes. Arī tipiskajā nomas līgumā tiek prasīts, lai visi maksājumi tiktu veikti visā nomas darbības laikā; iespējams, ka nav iespējas priekšlaicīgi samaksāt.
