Neto darbības ienākumi ir ieguldījuma nekustamajā īpašumā rentabilitātes rādītājs. To izmanto, lai pārbaudītu ieguldījuma pamatā esošās naudas plūsmas, pirms tiek apsvērta nodokļu un finansēšanas izmaksu ietekme. Iespējamie investori izstrādā neto pamatdarbības ienākumu analīzi, nosakot īpašuma vērtības vērtību. Tīro pamatdarbības ienākumu aprēķināšanai ir jāatņem visi saimnieciskās darbības izdevumi no ieņēmumiem, ko rada konkrēts īpašums. Formula ir:
+ Ieņēmumi no nekustamā īpašuma
- Ekspluatācijas izdevumi
= Neto pamatdarbības ienākumi
Ar nekustamo īpašumu saistītie ieņēmumi ietver:
Objekta noma
Tirdzniecības ieņēmumi
Veļas mazgāšana notiek
Maksa par autostāvvietu
Maksa par pakalpojumu
Darbības izdevumi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, ietver:
Sētnieku izdevumi
Īpašuma apdrošināšana
Īpašuma pārvaldīšanas maksas
Īpašuma nodokļi
Remonts un apkope
Komunālie pakalpojumi
Izdevumos, kas nav iekļauti darbības izmaksu kategorijā, ietilpst ienākuma nodokļi un procentu izdevumi. Kapitālie izdevumi nav iekļauti pamatdarbības izdevumu formulējumā.
Šīs analīzes rezultāti var tikt pakļauti manipulācijām, jo īpašuma īpašnieks var izvēlēties paātrināt vai atlikt noteiktus izdevumus, tādējādi mainot tīro pamatdarbības ienākumu apjomu.
Neskatoties uz to, ka tīro pamatdarbības ienākumu jēdziens visbiežāk tiek piemērots nekustamajiem īpašumiem, tos var izmantot jebkur, parasti ar alternatīvu nosaukumu peļņa pirms procentiem un nodokļiem (EBIT).
