Atliktā īres uzskaite notiek, kad īrniekam tiek piešķirta bezmaksas īre vienā vai vairākos periodos, parasti īres līguma sākumā. Lai uzskaitītu šos brīvos periodus, kā arī nākamos periodus, galvenā uzskaite ir šāda:
Apkopojiet nomas kopējās izmaksas visam nomas periodam. Piemēram, ja noma ir noslēgta uz vienu gadu un pirmais mēnesis ir bez maksas, un nomas maksājumi visos pārējos mēnešos ir 1000 USD, tad kopējās nomas izmaksas ir 11 000 USD.
Sadaliet šo summu ar kopējo periodu skaitu, uz kuru attiecas noma, ieskaitot visus brīvos nosēšanās mēnešus. Turpinot ar to pašu piemēru, tas būtu USD 917, kas tiek aprēķināts kā 11 000 USD dalīts ar 12 mēnešiem.
Katrā nomas mēnesī iekasējiet rēķina vidējo mēneša likmi neatkarīgi no faktiskā ikmēneša maksājuma. Tādējādi izdevumi situācijas piemēra pirmajā mēnesī ir 917 USD. Šajā mēnesī faktiski netiek maksāts, jo īrniekam tiek piešķirts bezmaksas mēnesis. Tas nozīmē, ka 917 USD debets uz izdevumiem tiek kompensēts ar kredītu atliktā nomas kontā, kas ir saistību konts.
Visos nākamajos nomas mēnešos turpiniet rēķināt to pašu vidējo summu. Ja tiek veikts ieskaites īres maksājums (kredīts skaidras naudas samazināšanai) un maksājums nesaskan ar izdevumiem, starpība tiek ieskaitīta atlikto īres saistību kontā. Turpinot ar piemēru, mēneša maksājums visos pārējos mēnešos ir 1000 ASV dolāru, kas ir par 83 ASV dolāriem vairāk nekā summa, kas iekasēta par nomas izdevumiem. Šo starpību izmanto, lai samazinātu atlikto nomas saistību summu atlikušajos nomas mēnešos, līdz tā tiek samazināta līdz nullei.
Tāda pati pieeja atliktā nomas uzskaitei ir piemērojama, kad nomas maksa laika gaitā mainās. Piemēram, ja nomas likme palielinās pēc vairākiem mēnešiem, vidējie īres izdevumi joprojām tiek iekasēti visos mēnešos, daļu no šīs maksas iekļaujot atliktās īres saistībās. Vēlāk, kad maksājumi atbilst augstākai likmei, bet joprojām tiek iekasēti vidējie īres izdevumi, atliktā īres saistības pakāpeniski samazināsies.
