Finanses

Kāpēc zeme netiek nolietota

Zemes īpašums netiek nolietots, jo tiek uzskatīts, ka tā kalpošanas laiks ir bezgalīgs. Tas padara zemi unikālu starp visiem aktīvu veidiem; tas ir vienīgais, kuram amortizācija ir aizliegta.

Gandrīz visiem pamatlīdzekļiem ir kalpošanas laiks, pēc kura tie vairs neveicina uzņēmuma darbību vai arī pārtrauc ienākumu gūšanu. Šajā lietderīgās lietošanas laikā tie tiek nolietoti, kas samazina to izmaksas līdz vērtībai, kas tām būtu vērts to lietderīgās lietošanas laika beigās (kas ir pazīstama kā glābšanas vērtība). Zemei tomēr nav noteikta lietderīgās lietošanas laika, tāpēc nav iespējas to amortizēt. Tā vietā, ja nav iegūstamu dabas resursu (skatīt zemāk), zeme tiek uzskatīta par neierobežotu dzīves ilgumu. Turklāt zemes trūkuma dēļ tās vērtībai laika gaitā ir tendence pieaugt, atšķirībā no lielākās daļas citu pamatlīdzekļu vērtības samazināšanās.

Kad uzņēmums iegādājas zemi, uz kuras atrodas ēka, izmaksas jāpiešķir starp zemi un ēku; rezultāts būs ēkas, bet ne zemes, nolietojums. Labs veids, kā iegūt šo sadalījumu, ir izmantot īpašuma nodokļa aprēķinu vai novērtējumu.

Vienīgais izņēmums no normas par zemes nenolietošanu ir tad, kad kāds zemes gabals faktiski tiek izmantots, piemēram, kad raktuve tiek iztukšota no tās rūdas rezervēm. Šajā gadījumā jūs nolietojat dabas resursus zemē, izmantojot izsīkšanas metodi.

Izsīkums ir gada maksa par dabas resursu izmantošanu. Lai aprēķinātu izsīkumu, vispirms ir jāizveido izsīkuma bāze, kas ir izsīkstošā aktīva summa. Iztukšošanas bāze ietver šādus elementus:

  • Iegādes izmaksas—Izmaksas par īpašuma tiesību iegūšanu, iegādājoties vai iznomājot vai samaksājot autoratlīdzību īpašuma īpašniekam.

  • Izpētes izmaksas—Parasti šīs izmaksas tiek iegrāmatotas to rašanās brīdī; tomēr noteiktos apstākļos naftas un gāzes nozarē tos var kapitalizēt.

  • Izstrādes izmaksas- Nemateriālās attīstības izmaksas, piemēram, urbšanas izmaksas, tuneļi, šahtas un akas.

  • Restaurācijas izmaksas—Izmaksas par īpašuma atjaunošanu dabiskajā stāvoklī pēc dabas resursu ieguves ir pabeigtas.

Izsmelšanas bāzes summa, atskaitot tās aplēsto glābšanas vērtību, katru periodu tiek ieskaitīta izsīkuma izdevumos, izmantojot izsūkšanas ātrumu uz vienu iegūto vienību, vai vienības izsmelšanas ātrums kas tiek aprēķināts, izmantojot šādu formulu: